Sucesión por Tracto Abreviado en PBA: Cómo vender la propiedad rápido

Si heredaste una propiedad en la Provincia de Buenos Aires y pensas en venderla, no hace falta que inscribas el inmueble a tu nombre para poder venderlo. Existe una herramienta legal más ágil y económica llamada Tracto Abreviado.

En este artículo te explicamos cómo funciona este proceso en los juzgados de San Isidro y Zona Norte, y por qué es la opción preferida para quienes quieren vender una casa de una sucesión.

Las ventajas son claras:

Celeridad en la venta: Podés firmar la escritura de venta apenas el juez dicte el auto de inscripción.

Ahorro de tiempo: No tenés que esperar meses a que termine la sucesión y que el Registro de la Propiedad Inmueble de La Plata procese la inscripción a nombre de los herederos para luego tener que volver a hacerlo pero a nombre del comprador.

Ahorro de costos: Evitás pagar dos veces los gastos que implicaría hacer dos escrituras consecutivas.

¿Qué es el Tracto Abreviado y por qué te conviene?

El tracto abreviado permite que el inmueble pase directamente del titular fallecido al nuevo comprador, salteando un paso registral (no hace falta inscribir el inmueble a nombre de los herederos). Esto significa que el escribano realiza la escritura de venta basándose en la orden del juez de la sucesión.

Requisitos para realizarlo en Buenos Aires (PBA)

Para poder vender por tracto abreviado en juzgados como los de San Isidro, se deben cumplir ciertos pasos procesales:

1. Declaratoria de Herederos: El juez debe haber reconocido formalmente quiénes son los sucesores.
2. Pago de Tasa de Justicia: Se debe abonar el 2,2% sobre la valuación fiscal (o valor de venta, según el caso) y sobretasa de justicia (que es el 10% del resultado de la tasa de justicia).
3. Informes Registrales: Se solicitan los certificados de Inhibición del causante y de Cesión de derechos y acciones en el RPBA.
4. Denuncia de Escribano: Los herederos deben proponer al escribano que intervendrá en la escritura de venta.

Costos y Honorarios 2026

Es fundamental contar con valores actualizados para no tener sorpresas. Explicamos más en detalle este tema en Cuanto cuesta una sucesion. Hay que tener en cuenta que algunos valores se van actualizando constantemente, como el JUS arancelario (Ley 14.967), el bono de derecho fijo y el anticipo de JUS Previsional, los mismos pueden ser consultados en la web de la Caja de abogados

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¿Necesitás vender una propiedad en sucesión?

Si tenés una casa o departamento en Martínez, Olivos, San Isidro, Vicente López u otra parte de Buenos Aires y necesitás una gestión rápida para no perder al comprador, el tracto abreviado es tu mejor aliado.

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